Mercedes 4955

Descripción

Ubicado en Villa Devoto, sobre Mercedes 4955, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores, constructoras e inversores que busquen un proyecto de gran proyección en una de las zonas residenciales más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad cuenta actualmente con construcciones existentes a demoler, permitiendo proyectar un nuevo emprendimiento residencial aprovechando la capacidad constructiva del lote y su privilegiada ubicación en esquina. Datos urbanísticos Zonificación: USAB2 (Unidad Sustentable de Altura Baja 2) Morfología permitida: Planta Baja + 4 pisos Altura máxima permitida: 14,60 metros Superficie total del terreno: 332,60 m² Pisada estimada: 167,51 m² Superficie total construible estimada: 803,23 m² Superficie vendible homogenizada estimada: 657,23 m² Potencial constructivo El análisis de prefactibilidad realizado bajo el nuevo Código Urbanístico (Ley N.º 6.588) determina la capacidad edificable mediante parámetros morfológicos, reemplazando los tradicionales coeficientes de FOS y FOT. El área edificable se encuentra definida por Línea Oficial y Línea de Frente Interno, permitiendo desarrollar un proyecto residencial de excelente escala y funcionalidad. Ideal para: Desarrollo de unidades residenciales Proyecto multifamiliar Constructoras Inversores Emprendimientos de mediana escala Ubicado en un entorno residencial consolidado, con excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, comercios, espacios verdes y medios de transporte. Una oportunidad única para desarrollar en Villa Devoto, uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de CABA.