Todo parece indicar que el 2019 nos recibirá con la implementación de una nueva normativa de construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Esta modificación impactará tanto en la cantidad de metros que se pueden construir en una determinada parcela, como también en el tipo de materiales que se pueden utilizar. Este nuevo código urbanístico, impulsado por el oficialismo, busca devolver la homogeneidad al tejido urbano de la ciudad y transformar al vecino y el barrio, en los verdaderos protagonistas.

¿Cómo nace el nuevo código?

El código urbano que se encuentra vigente, fue actualizado por última vez en el año 1977, hace más de 40 años. En esa época los criterios que mandaban la agenda política y social eran muy distintos. Aún no se bosquejaban los primeros proyectos relacionados a la sustentabilidad ambiental, el uso de materiales energéticamente eficientes ni muchos menos la inclusión social. Y todo esto, en gran medida, se ve plasmado en el código de zonificación donde:

  • Se plantean zonas bien diferenciadas para cada actividad: áreas para vivir, otras distintas para trabajar y una tercera pensada para el estudio y actividades culturales. Sin mezcla alguna, ni diversidad.
  • Implícitamente se pensó la ciudad para andar en auto, dado a las distancias que se encuentra las distintas actividades que uno realiza durante el día.

Como resultado de esto se obtuvo:

  • Una ciudad dividida por completo en Norte y Sur. Donde en el norte se encuentran aquellas personas con un "trabajo de oficina" y un mayor poder adquisitivo.  Obteniendo así los barrios más “caros”. Y en el Sur, donde si estaba habilitado para asentar una fábrica aquella mal llamada clase obrera, o trabajadores. Esto no hizo más que ampliar la brecha entre las distintas clases sociales.
  • Polarizó la ciudad en “un centro” y zonas residenciales.
  • Tuvo impacto en el colapso del tráfico ya que el mismo es unidireccional durante la mañana hacia el centro y por la tarde hacia las zonas residenciales.

Nuevo código de Zonificación en busca de una ciudad integrada:

La nueva normativa busca revertir los puntos anteriores y ayornarnos a la agenda política actual, guiada principalmente por la integración social respetando la identidad de los barrios porteños.  De esta forma se busca conseguir una Ciudad de Buenos Aires más equilibrada:

  • Promueve una ciudad policéntrica y evita que determinadas áreas concentren únicamente actividades específicas.
  • Plantea un desarrollo urbano que posibilite que convivan en un mismo barrio: la vivienda, el trabajo y el esparcimiento.
  • Establece alturas máximas de construcción, para respetar la identidad de cada barrio.
  • Fomenta que haya más y mejores espacios verdes, para mitigar la problemática de “islas de calor”.

La implementación de esta nueva normativa, se realiza mediante la implementación de dos nuevos códigos:

Pero en detalle, ¿qué se está modificando con este nuevo código?

Modificación de Alturas máximas:

  • Ya no se utilizarán más los parámetros de FOT, FOS y Tangente.
  • La altura máxima dejará de depender de la parcela, sino de manera exclusiva, de la ubicación.
  • El 70% de la ciudad tendrá menos de 5 pisos.
  • Habrá solo 6 alturas máximas permitidas en todo CABA.
  • La altura máxima permitida será de 33 metros (equivalente a 13 pisos).

Alinéa el código a tendencias constructivas modernas y reduce costos:

  • Elimina la obligatoriedad del uso de las bañaderas y bidet.
  • Modifica el tamaño obligatorio de cada ambiente.
  • Reduce el espacio obligatorio a sala de máquinas.
  • Elimina la obligatoriedad de destinar una vivienda para el encargado.
  • Acorta tiempos de aprobación de planos y permisos de obra con la digitalización de trámites.

Incorpora criterios de sustentabilidad en el Código:

  • Incorporación de techos verdes.
  • Prevención de inundaciones con recolección y el uso de agua de lluvia.
  • Incorpora mayor cantidad de espacios verdes.

En qué estado se encuentra la implementación del nuevo código urbanístico

1 de octubre del 2016

El proyecto se presenta por primera vez y recibe más de 2,100 propuestas de mejora (1.400 para el Código de Edificación y 700 para el Urbanístico), de las cuales 64 fueron incorporadas al Código Urbanístico y 700 al de Edificación.

1 de abril del 2018

Se presenta en la legislatura porteña un nuevo código Urbanístico y código de edificación.

6 de septiembre del 2018

Luego de 5 meses,  se aprobó en la legislatura de la Ciudad de Buenos Aires. La iniciativa del Jefe de Gobierno, Horacio Rodriguez Larreta recibió 34 votos a favor, 20 en contra y 6 abstenciones.

A confirmar

Si bien aún no hay confirmación oficial, todo indica que durante el primer trimestre del 2019 se implementará y entrará en vigencia el nuevo código.

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